IMMOBILI DI PREGIO: IL MERCATO è SEMPRE VIVO

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Per quanto riguarda il mercato immobiliare di ville, attici e palazzi signorili, i prezzi di compravendita tengono meglio di altre tipologie di immobili, sebbene i valori siano ancora quasi tutti contrassegnati dal segno “meno”.


Anche se il mercato immobiliare inizia a dare segni di ripresa, la domanda di case di pregio è caratterizzata da una forte selettività e, non sempre, l’offerta è all’altezza delle aspettative dei potenziali acquirenti.

Nelle zone più prestigiose di Roma e Milano (città di riferimento del mercato italiano per questa statistica) , le abitazioni signorili in ottimo stato hanno segnalato rispettivamente un aumento dei valori dello 0,2% e un calo dello 0,8%. Nel capoluogo lombardo le variazioni dei prezzi degli immobili di pregio sono in linea con la media dei valori registrati nelle altre zone della città, che nel primo semestre del 2015 ha chiuso con calo pari allo -0,9%; migliora la situazione a Roma, che registra un calo medio delle quotazioni del -2,1%

A livello generale il calo dei valori registrato dal 2008 a oggi è molto modesto e, in ogni caso, inferiore a quello osservato per tipologie di immobili più ordinari. Infatti, anche nel periodo di ribasso dei prezzi, le soluzioni top hanno sostanzialmente tenuto, soprattutto se gli immobili erano in buone condizioni.

Dalle analisi sulle compravendite di soluzioni di pregio realizzate, si evince che il 52,8% ha acquistato un appartamento, a seguire con il 13,2% gli attici e con la stessa percentuale le ville singole. Il 77,8% ha cercato l’abitazione principale mentre il 13,3% l’ha comprata per investimento.

Ci si orienta su tagli superiori a 150 mq, con una buona luminosità, dotati di posto auto o box ed inseriti in contesti immobiliari d’epoca.  È richiesta la presenza di un balcone o del terrazzo, preferibilmente con affacci su piazze importanti o con vista panoramica. Si apprezza anche la presenza di soffitti a volte, cassettoni e affreschi. Lo stato di conservazione dell’immobile è poco importante perché quasi sempre l’acquirente preferisce personalizzarlo.

credit and special thanks: geometri.cc

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